就在今天，庞大而杂乱无章的信息流和快餐文化泛滥在城市的每一个角落；电视、报纸、广播、灯箱、广告牌、夜晚的霓虹灯、粘贴于各个角落的小报……各种各样的媒体包围了人们的感官。麻木，这是现代人对于地产广告信息的第一印象。

    精准广告定位，有效整合信息
    房地产业近年来发展迅速，相应的，房地产广告业迅速发展起来。然而，相比较于一般的消费品，房地产广告由于产品本身固有的特点而相当的特殊，很有特色。仅是从客户需求的角度而言，就有很大的不同。 著名的马斯洛需求层次理论认为，人的需求可以分为五个层次：生理需求，安全需求，尊重的需求，社交需求，自我实现的需求。一般性消费品很容易界定其购买的动机是由哪个需求层次决定的，而房屋属于长期消费品，便有很大的不同。产品本身具有：使用时间长、规模大价格昂贵、购买慎重等特点；购房者买房动机也很难界定由哪个层次产生的。因此准确地对项目作出定位是至关重要的。借助这个定位，我们可以了解房子未来的主人开什么车，穿什么牌子的衣服，有怎样的朋友，渴望怎样的生活。然后将着一系列的信息融合到作品中。 汇豪名邸便是一个定位精准的楼盘。“只为东部新贵”，广告围绕“东部新贵”展开，最终的优异销售成绩肯定了大家的工作。

    优秀的创意 为自己争取时间

    繁忙的工作，巨大的生活压力，盛满信息的脑袋，看过即忘的快餐文化、难得的休闲假日……我们生活的这个世界有太多的因素干扰人们的感官。面对这样的生活，谁会有闲心去关注自己潜意识关心之外的东西呢？信息传递的被动性，使广告信息的传播陷入了一个尴尬的境地：信息不能不发，发布又不见得有效。 然而，事情总还是有办法解决的。在这样的环境中，没有哪一个文案会天真的以为受众会一字不拉的读完冗长的文字，专业的术语大都让人头疼。我们正期待通过某种方式，

 贴近生活，用心灵去触摸

    房屋，家，家庭，对于中国人而言房屋存在这样的递进关系。在房地产广告中体现关于家的种种可以说是经典的创意方法，因为这想法永远不会过期，于是流俗的广告就横行视听了。 广告创意源于产品本身，更源于人们对产品的深入理解。当各种意识形态、社会文化、生活经历等因素相互碰撞的时候，家的原始印象还保留在人们的潜意识里，某些东西却悄悄变化了。单身贵族是个俗之又俗的例子了，他们也许不会成为我们目标客群的50% ，但是他们的存在却提醒我们很多人的想法变化了。唯有贴近他们的生活，以最广阔的认同感体会它们的感知才能准确地把握。一个房地产项目，我们完全可以从产品出发，真真切切的感受它将来的主人，然后一击中的。 淄博的时代名都就是这样，深入了解目标受众，认识他们所向往的生活。然后在广告作品集中表现这种深层次的认识，厚积薄发，然后在受众中引起共鸣，帮助销售，达到宣传目的。 从某种程度上说，广告信息在传递过程中相较一般性的新闻更为被动一些，因为人们总是对一相情愿的东西怀有“距离感”。将广告变得主动一点无非是吸引人一点。因此，贴近我们的目标受众不无益处。

 COPY NEVER COPY 传播新鲜的信息

    世界上绝对没有完全一样的艺术品同样受到欢迎，仿制品最多受到“非常逼真”的赞美。不同的是，受众会极度厌烦被翻来覆去以同样的方式炒作而毫无新意，他们甚至没有耐心在几次重复之后还期待广告会带来什么有趣的新东西。我们需要不断的在广告中加入新鲜的元素，才能使房地产广告真正具有延续性，并且保证目标受众继续关注下去。
　在这一点上房地产广告仿佛除了我们所认识的产品以及另一些固有的东西（例如楼盘临时性消息）似乎没有什么可说得了。其实不同的表现方式，同样可以带来好的效果。受众不会因为新鲜的形势吸引了他们阅读了平常所见的内容而不高兴的，他们会赞叹广告人的智慧。因此，当普利海辰大厦极富时代感和品质感的整版广告出现在齐鲁晚报上时，很多人都为之震撼了——这并不足以为怪。

自由之外寻找自由，挣脱思维的桎梏
　
   “广告创意是带着脚镣的舞蹈”，某种意义上讲这种说法并不专业。首先广告并不是单纯意义上的创作，它是一种商业行为（这里不谈公益广告），这是广告丧失自由的前提。广告创作的自由并不在广告，而在创意本身。在广告创意的时候，大家总是把固有的“脚镣”作为思维的出发点或者依据，而不是把它作为思维的栅栏。我们一直沿着一条路走，畅快地走，视线向广阔的四周蔓延开来，也许想要的东西，就在视野内的某个角落了。但如果没有一条路可以作为行动的依据，就连向哪走都是个问题，就别说能找到想要的东西了。 环保科技园国际商务中心的报纸广告就具有明显的特点。关于写字楼，吸引人的东西一说再说，受众已渐入疲惫状态。该项目便一反常态，采用强烈的色彩对比、富有动感和铿锵有力的语言，再次将目标受众的眼球吸引过来。 广告创意就是这样充满挑战、充满激情。任何一件伟大作品问世，其中无不蕴含作者极大的热爱之情。广告亦是如此。