虽说近两年的房地产业一直在高位运行着，但是在繁荣的背后应该看到省城房地产业的成熟度还有待提高。济南毕竟是一个内陆城市，无论是开发的思路或是模式，与南方的沿海城市相比还是有所差距的。
    南方的小区规划设计人性、细致，整体环境大气、简练，集居住、商业服务以及建立度假生活等多功能于一体，我们仅仅从小区配套的多功能性上就可以领略到其规划设计的别具匠心。
    南方的小区更令我心仪的是其低密度的设计和开阔的视野，这在济南的住宅建筑中是很难体会到的，这其中自然与济南人口众多，人均用地偏少有一定关系，但是通过比较，我们可以看到，房地产业是一个区域特质明显的行业，其发展是与区域特质不可分割的，只有充分利用区域的优势资源，房地产开发才能走在城市经济前沿，得到区域消费群体的钟爱，并吸引外来消费群体的目光。

    那么近观济南，作为省会城市，济南在住宅开发上有哪些区域优势可以发挥呢？我认为可以从以下几点考虑：

    （一）做好山水的文章
    济南虽不及南方城市优厚的江南山水资源，但也还是很迷人的，如千佛山、大明湖、七十二泉……“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”正是济南美丽山水风光的真实写照。正因为有山有水才把这座古城点缀的有声有色、有情有味。济南人的山水情结如何把握，我认为值得开发商深思。

    （二）充分利用好旅游业的开发热潮，以此带动房地产业的持续发展
    其实济南的旅游资源开发利用率并不高。在我看来，济南的旅游资源并不比南方少，济南的千佛山有创始于隋开皇年间的“兴国禅寺”，大明湖里也有“李清照故居”，“天下第一”的趵突泉更是“水腾盛世”……济南的美景数不胜数，作为省会城市，济南向旅游城市转型的步子不够坚定。其实当一个城市房地产消费内需基本稳定时，拉动外需则是另一增长途径，而拉动外需的有效方式就是做足旅游开发的文章。我认为如果开发商以及营销策划公司能在这两方面加大挖掘力度，并善于使用，济南的房地产业一定会在现在的基础上更上一个台阶。