受宏观经济调控政策的影响，近期商铺投资正发生显著的变化。在虚拟产权式商铺销售模式被银行调控之后，民间资本开始向其他商铺品种转移，而大型社区中的配套商业，开始成为投资的热点。 　　

    社区商铺成投资新宠 　　

    合和地产创富俱乐部的最近一次调查显示，越来越多的投资者开始关注新开发大型住宅社区的商铺。一位3年前购买南山招商海月花园商铺的会员表示，他购买时不过10000元／平方米左右，现在已升值到每平方米2万多元，涨幅超过100％。而投资万科四季花城的会员几年前以8000多元／平方米购入的商铺，现在已有人出价14000元／平方米要求转让。 　　
    不但在深圳，全国其他城市也掀起了社区商铺热。据报道，北京一个社区40余个商铺，吸引了680个投资者竞争，半个多小时就售出40个。就在距离深圳不远的广州，从1999年至今，一些大型成熟社区商铺的租金已经从60元~70元／平方米涨到250元／平方米，不到5年就涨了4倍。 　　

    回报稳定成长性高 　　

    资本是一条理性的河流，哪里风险更低、回报更稳，就流向哪里。曾经风靡神州的“虚拟产权式商铺”投资泡沫破裂之后，商铺投资者更加关心投资的安全性问题。“安全第一，升值第二，短期回报第三”成了理性投资者选择投资的新的准则。 　　
    社区商业，尤其是分期开发的大型社区商业之所以得到如此的青睐，主要源于其与生俱来的诸多优势。社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区形成的“小商圈”为依托，区内人口数为2万至5万，有的更多，商业辐射能力强，居民潜在购买力巨大而稳定。同时，社区商铺购物具有外在购物场所不具备的便捷性，这就使繁荣的社区商业街和商铺的知名度和租价并不逊于城区商业街。而且，随着社区入住率的提高和居民购买力的增强，商铺的价值会逐渐得以体现和提高。社区商铺大多用于销售生活必需的日用品，营业收入稳定，投资回报或租金也比较稳定。 　　

    由于大型社区的形成需要一定的时间，因此在前期开发销售的商铺初始销售价格往往较低。随着入住人口的增加，商业氛围越来越浓，商铺租金和价格则稳步增长。社区商铺这种良好的成长性，也是其热销的重要原因之一。 　　

    主题商业街叫好叫座
    目前，国内绝大多数社区商业缺乏统一规划，布局凌乱，对经营功能分区的合理性欠考虑，使社区商业的价值被大大弱化。近几年来，在品牌发展商的带动下，一些别具风情的社区商业街已开始出现，比如阳光棕榈园商业街、四季花城假日广场、万科东海岸滨海风情街、东海花园欧式东海坊等等。这些社区商业街均有一个显著的主题特色，并经过精心规划设计，有良好的商业形象管理，一方面兼具购物与休闲娱乐功能，另一方面讲究景观设计，使之成为小区的视觉亮点。而在今年春交会上展示的万科坂雪岗项目，将推出一个集美食、购物、休闲、文化、运动于一身的，近3万平方米的LIVINGMALL。上述新型社区商业街的出现，为深圳大型住宅社区商业街的开发模式提供了重要的示范。事实上，一条经过科学的业态组合规划、建筑风格美轮美奂、街区环境安全舒适优美的社区商业街，将给住户带来全新的生活体验，也使住户更愿意在社区里进行消费。这种商业街，就不仅仅只是一个消费场所，而且变成了社区邻里交往、家庭亲情 互动的场所，是整个社区的精神生活领地。这种商业街，其投资价值也就要远远超出一般的社区商业了。