一. 房地产项目定位：是在市场调查的基础上，通过一系列的方法，确定开发项目的目标市场、目标顾客群、产品功能、形象、价格等的一个系统体系。项目定位包括：目标市场定位、目标顾客群定位、产品功能定位、价格定位、品质定位、概念定位等。
二. 项目定位的原则：
1、与企业发展战略相一致：这里的企业发展战略：包括品牌战略、经营战略和管理战略等。在企业发展战略的框架下进行项目的各方面定位，使得企业的产品具有延续性和创新性，实现企业的发展目标。
2、经济性原则：项目定位的经济性首先是指产品定位具有较高的性价比，在满足必要建筑功能的前提下，租售价格合理。第二，从企业角度出发，在成本控制的基础上，做到效益最大化；最后，在成本和费用测算、效益测算的基础上计算各项经济评价指标达到的社会平均水平，确定项目赢利预期的可能性和风险性，明确项目经济利益实施的可行性。
3、适应性原则：项目定位的适应性原则包含以下几层含义：
（1）当地或区城的社会经济发展水平和消费者收入水平相适应；
（2）与所在区域房地产市场的物业档次、标准、品质相适应；
（3）和经市场调查分析确定的目标客户群的消费特点和消费能力相匹配；
（4）与企业的技术管理水平相适应。
4、可行性原则：项目定位的可行性原则包括项目实施的可行性和经济评价的可行性两方面。由于房地产市场的不断变化和发展，市场定位必须考虑项目实施的可行性，避免出现“无个性，难租售”的现象，要根据项目规模、地块特性和本项目的优势来分析入市时机，准确设计项目的实施进度。同时，要运用微观效益分析与宏观效益分析相结合，定量分析和定性分析相结合，动态分析和静态分析相结合的方法。

三、逻辑结构图及分析

目标市场定位：
　　目标市场定位是指企业经过对市场细分后，确定自己的产品所要进入的细分领域。
　　目标市场的确定关键是实现市场细分与地块分析结果的对接。地块分析得出了现有地块可以进入的房地产市场，而市场细分则是按一定的划分标准将房地产市场分割。在分析供给，需求的基础上得出市场上的空白或竞争相对较弱的市场或自己企业具有竞争优势的市场。这样可以进入的市场与有竞争优势的市场实现对接。虽然对接后的市场可能不唯一，但可以经过定性或定量的经济指标的分析来确定最终进入的目标市场。
　　目标市场的理想状况是：现有地块能够充分发挥优势（包括区位优势、自然环境、交通、人文环境、周边建筑），而且目标市场的竞争相对较弱，有足够大的目标客户群，同时企业自身优势还能得到充分发挥。
此外，需要说明的是，细分市场需要分析房地产市场的需求、供给状况及政府的政策法规。其中需求供给既包括宏观方面，也包括微观方面。
　　1、需求：宏观需求是指由国家政局、政策法规、宏观经济状况所决定的对房产的需求量，只有政局稳定，政策法规合理，才能保障整个国家经济的健康快速发展，经济发展才能提高全体国民的收入水平，才能使国民有支付相对昂贵的房地产的购买力，才能从根本上推动房地产需求的扩大。
　　研究宏观需求一般包括：
（1）国家或省或市整体经济状况，包括经济总量、经济增长率、国民生产总值、人均生产总值及其增长率、人均收入、人均可支配收入及其增长率、产业结构的变化及其增长率、国家或省或市的居民储蓄额及其增长率。
（2）全国或省或市的居住现状包括人均居住面积、居住档次、水平等以及估算整体需求量。
微观需求是指在宏观需求的条件下，在某地区或某层次或某类别或某档次上对某类房产的需求，微观需求是宏观需求在微观层面上的表现，虽然微观需求不尽相同，但在统计层面上与宏观需求是一致的，在确定目标市场时所需分析的微观需求是指某城市或消费者对某类房地产的需求。
　　2、供给：包括宏观供给和微观供给
　　宏观供给：是指国家或较大区域内整个房地产业的发展状况所决定的房地产的供给量，对此既要有定性的分析又要有定量的统计。宏观供给一般包括以下几方面
（1）国家或省或某市总体的房地产投额、开发量等。
（2）国家或省或某市各类房地产投额、开发量及他们之间的比例关系。
宏观供给从一定层面上反映了国家或某省或某市的房地产发展状况，供给的增长率反映了房产的热度，但供给并不一定反映了国家或某省或某市的房地产发展是否健康，因为评价某区域的房地产发展需从多个角度进行分析。
　　微观供给是指在宏观供给的条件下，某区域各类不同档次不同价格不同开发商的房产的供给量，微观供给对开发商的项目来说是至关重要的，只有充分了解所在区域的供给情况，再结合需求的情况才能进行准确的目标市场定位，同时也为后期的各方面分析准备了充分的定性与定量资料，在确定目标市场时需要研究的微观供给包括：
（1）某城市或城市某区域的各类房地产供给量。
（2）各主要竞争对手的各类房产供给量
　　3、政策法规：主要是指国家或省或市对全国或省或一定区域的房地产发展所采取的政策和制定的相关规定和法律。主要包括：
（1）国家对房地产业的政策、法律、法规；
（2）所在省对产业及建筑业的相关规定政策及法律法规；
（3）所在市对房产业及建筑业的相关政策及法律法规，特别是对某些区域或某类房地产的优惠政策。