近几年来,济南的房地产市场不断的发展、成熟,与此同时房价也一直呈现上涨状态。但最近几个月,由于政府控制房价政策和深圳、广州楼盘价格下降的波及
,济南的房地产市场受到了严重的影响,购房者相当一部分持币观望的态度,造成了房地产销售的尴尬局面。
这种情势下,有效的房地产信息传播,来推动费者购买显得尤为重要。
倒立着想问题
一位数学家诗人大致写道:在路边捡到一个易拉罐瓶子,轻轻一脚,瓶子飞过城市,飞过森林,不见了。这是一位美籍华人感慨。在那样的城市里面,各种信息通过各种渠道散布到人们生活的每一个角落,太多时候人们都没有心情去理会向“易拉罐瓶子”一样的信息,而是任它“轻轻的飞走了”。
朋友曾经诙谐地说,倒立着思考有助于脑部做有氧运动。有些时候,逆向思维或许会给大家带来惊喜。
真正的广告人都不是自恋者,他们相信他们的作品大多被丢进了垃圾箱。这并不是广告人的悲哀,它提醒我们仅仅是阐述一些目标客户所关心的内容是不够的,因为很多人都在阐述同样的问题。从销售的末端返回来,我们需要的是关心一下我们的目标客户。
换位思考是人们经常使用的沟通方法。在女性用品的广告中,经常会体现以干爽、自在的感觉,这会让客户感觉到“是的,真的是这么回事”,从而认可产品。
房地产广告并不是这么简单的消费品,但换个角度同样适用。在普利海辰大厦的第二期报纸广告中涉及这样一段文案:
与其5年租金白白的扔了,不如卖个定级办公空间。
以下是500平米写字楼5年时间租与买的比较。
这种直观的计算方式,就是从客户的心理角度出发,既是关心的又是敏感的,受众自然是要看一看,算一算。
调动别人的欲望
“在这个物质文明高度发达的时代,还有什么能打中人心?”
请注意,在这里限定了“物质文明高度发达的时代”,这限定了人们的思维,一般人在思考“什么能够打动人心”
的时候已经将思维界定在物质的范围内。这是在文案撰写中经常使用的伎俩。
物质文明高度发达,即便是物欲横流,仍有什么是可以奏效的,那就是“欲望”。没有什么可满足人们某一方面的欲望的产品是没有市场的,广告则用来勾起人们欲望。在很多房地产的广告中,经常会出现描写休闲舒适生活的场景,尽管这个创意无数人来“撞车”,但仍然屡试不爽,因为人人都有这样的愿望。
国人言:君子爱才,取之有道。在商铺的推广营销上,陶瓷城的报纸广告曾经打出“签订百万富翁契约”的广告,这就是一则“欲望广告”的表现。
有效的活动推广
有一段时间了,报纸广告效果表明,单一的报纸媒体正在呈现出疲惫状态。别把鸡蛋放到同一个篮子里,也许这样可以帮助解决问题。
前一段时间,“超级女生”搞得如火如荼,网站报道说学生们“逃课”排起了长长的队伍来报名,似是全中国的女生都轰动了。活动就是有这样的好处,安排到位,加之媒体的适当炒作,即可引起轰动效应。
没有由来的瞎炒作,就像没有内容的文章一样没有说服力,万万不可取之。近日环保科技园国际商务中心正在准备一个“免费使用写字楼”的活动。活动虽未开始,却依稀看到了成功。
济南大环境东移,“东拓运动”正在进行,济南高新技术开发区作为高科技产业的聚集地,其高科技产业占据着得天独厚的优势;随着高新区会展中心的启用,“会展经济”对大东区的带动作用也日趋明显。在“科技”、“会展”两架马车的带动下,商务办公开始青睐本区域。这两个背景为活动的成功埋下了伏笔。
为了吸引更多此类企业入驻这一区域,环保科技园国际商务中心联手高新区管委会与举办名为“吸纳科技型行业,无偿提供房源”活动。800平米写字间将无偿提供给“科技型企业”免费使用,魄力之大、态度之诚恳在济南同行业中绝无前例。既是壮举,就有产生轰动的可能,这也是活动成功的关键。当然,最基础的还是要产品本身有优势。
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