项目名称：泰安 超越广场

项目背景：

    超越广场位于泰安市东部开发区，总建筑面积30000多平米，紧靠高新区主干道------创业大街，主体为四层欧式钢混结构，项目底层为商业，主要包括便利超市，时尚店铺，餐饮娱乐，洗浴中心等，上层主要为写字间和公寓。

项目定位：

    超越广场项目分为底层商铺和上层公寓两部分，在体量和价位上说，底层商铺占绝对地位，但我们考虑到目前底层商业首先需要市场培育和招商，决定先推上层公寓，同时展开商铺招商。 考虑到目前泰安市房地产状况，我们把上层定位为白领公寓，主要面对目前没有能力买大面积房子的年轻人。他们向往自由个性的生活，比较前卫，渴望有一处属于自己的房子。白领公寓给他们提供了一个暂时的休身之地，提供了一个家。 自由空间小户型社区有两个最大的卖点。一是总价低，一居室37㎡总价在7万以内，二居室75㎡不超过13万，在泰安市场上很有冲击力。目前泰安市场上总价低于20万的房子很少，特别是一些年轻人，想买房子但能力达不到，自由空间小户型公寓对他们很有吸引力。第二个卖点是订单式装修，因为不同客户有不同要求，客户可以选择不同装修方案，这无形中提高了产品的档次，而且营造了最大的差别化。
　　底层商铺定位于服务于周边的小批发类商业，目标客户主要针对投资者，决定先招商后销售。在推广上，采用一种全新的概念，与目前通用的商业模式区分开，营造一个新的概念和模式----先租后售式商铺。


营销推广：

    营销推广的目的是将信息便捷，迅速的传递给客户。在渠道选择上，针对我们客户的特点，设计了如下的媒体：单页，主要针对流动人群;中邮广告,主要针对泰安市里的经营性门头及沿街的宾馆、酒店、单位等；广电报，主要针对泰安市各家庭。另外，我们引入了游击营销的形式，一批充满青春活力的大学生，身穿宣传T恤，自行车后绑宣传小旗，每周六周日两天骑自行车到市中心繁华地段进行宣传。